sábado, 23 de janeiro de 2010

Passo a Passo: Como comprar um imóvel financiado!

Muitas pessoas buscam esse tipo de informação!

Quando você está comprando um imóvel, seja casa ou apartamento, alguns vendedores acabam não deixando bem claro todas as taxas, serviços ou impostos que deverão ser pagos futuramente e não estão na tabela de venda, ou incluso no preço total.

Inicialmente, vamos por passo a passo, desde a procura até a entrega das chaves!

1º Passo: A Busca!
Não compre por impulso, o mercado esta em expansão e diversos empreendimentos são lançados por mês. Busque todos os tipos de imóveis. Não se prenda a detalhes, você ainda não conhece tudo para definir um gosto próprio.
Um dica importante é ficar amigo dos corretores, eles irão ganhar um "boa grana" em cima da venda, e você poderá enchê-lo durante alguns meses. De preferência, tenha um corretor de cada incoorporada, exemplo: Avance, Elitelar, Lopes e Habitcasa.

2º Passo: Encontrou!
Pesquise sobre o histórico e reclamações da construtora. Caso tudo esteja correto chegou a hora de assinar a 1º papelada. Após analizar a tabela e verificar se ela cabe no seu orçamento, vamos aos pagamentos:
Vou citar o meu exemplo:
Apartamento Goldfarb
Valor: R$139.500,00
Programa Minha Casa Minha Vida. ( Vale lembrar que outros tipos de financiamento não inclusos nesse programa, sofrem alterações nas taxas e nos impostos.)

Entrada:
Corretor responsável pela venda: R$ 1813,50
Gerente 1: R$55,80
Coordenador: R$167,40
Empresa corretora de vendas ( ex: Avance): R$ 1869,30
SATI: R$1227,60 ( não incluso na tabela )
TOTAL: R$5.133,00

3º Passo: Boletos
Conforme minha tabela, ficou definidos os seguintes pagamento
6x de R$350,00, após o ato da compra.
2x de R$1.740,00, semestrais, em junho do próximo ano e a outra em dezembro.
1x de R$4.060,00, na entrega das chaves.
Todos esses valores serão corrigidos pelo INCC, que varia por mês. O de dezembro por exemplo, variou 0,10%.

4º Passo: Financiamento Caixa!
Após todos os documento corretos a Construtora te chamará para uma pré entrevista.
- R$30,00 de taxa de pesquisa cadastral ( não incluso na tabela )
- Seguro e Taxa de Financiamento: R$600,00 ( não incluso na tabela )
- Impostos para a Prefeitura: ITBI e Registro do imóvel: + ou - 4% do valor imóvel, dando aprox. R$ 4000,00 ( não incluso na tabela )
- Abertura de uma Conta Corrente
R$ 18,00 de taxa mensal para manutenção da conta( não incluso na tabela )
- R$ Diferença da financiamento (O valor que você pode financiar X o valor do financiamento)
* Todas esses valores são pagos à vista!


5° Passo: Vistoria do imóvel
- 2 meses antes da entrega da chave (se o imóvel estiver pronto), você será chamado para a vistoria junto com o fiscal da prefeitura.

6º Passo: Entrega das chaves
- Parábens o imóvel é seu!

Resumo: R$
O Valor da tabela é R$139.500,00
Sendo que:
Valor Real do imóvel: R$134.366,40
Valor para Corretores e seriços : R$3.906,00
SATI: R$ 1277,60
Mais +
Imposto e Taxas: R$5.788,50

Abaixo o link de minha tabela de venda para sua consulta:
http://3.bp.blogspot.com/__vOovW6HPNQ/Sxl5RsIZ_DI/AAAAAAAABBw/dZBO4CG4L6E/s1600-h/Morare_Residencial+(2).jpg

5 comentários:

Anônimo disse...

Fomos chamados para a pré-entrevista da caixa.

O pessoal da Goldfarb atualizou a minha documentação e combrou uma taxa cadastral de R$30,00 sob a alegação se para pagamento da Caixa Economica Federal.

Ai ai ai... Toda vez somos surpreendidos por valores novos...

Obs: Perguntei sobre o valor de R$ 600,00 que muitos comentaram aqui, mas a atendende Goldfarb não soube informar de que se refere.

Anônimo disse...

Não entendi!
Foi cobrado R$ 30,00 reais para o q?

Renan Martins disse...

Olá leitores, fevereiro chegou e com ele o carnaval! Ebaaa...

As obras estão a todo favor lah no Morare... amanhã posto as imagens... e uma notícia importante: A torre II já saiu na frente!

Sobre esses R$30,00 que todos comentam, é uma taxa q a Caixa cobra para a pesquisa cadastral!

Na papelata tem ela descrita! Em um documento que fala quais são os documentos necessarios para o financiamento!

Anônimo disse...

oi Renan, kd as fotos?

Renan Martins disse...

Opa... Acabei de postar! Confira novamente!

Related Posts with Thumbnails