segunda-feira, 31 de janeiro de 2011

Objetivo alcançado!

Monte Everest - 8.844 mts

Você sabe a sensação de alguem que alcança o ponto mais alto da terra?
- Imagino que seja a realização de um objetivo inalcançavel que agora foi atingindo.

Hoje ao sair dos corretores da PDG (Ex-Goldfarb) neste final da tarde, minha sensação foi quase a mesma. Só cada um de nós sabemos o que passamos nesses 17 meses que ficamos aguardando o riscar de uma caneta!

Tudo com a letra "P" tivemos nesse período: Promessas, Previsões, Perspectivas e Prazos... porém não faltou foi por nossa parte uma palavra: "Persistência".

"Persistência" em acreditar em um sonho...
"Persistência" de levar adiante algo que não ira para frente...
"Persistência" em contrariar a todos diziam que dificilmente você iria Morar no Morare!!!

Acreditamos & assinamos...
O dever esta cumprido e o passado já passamos por cima.
Como diz meu primo-tio-avó de 98 anos:
"Nem lembro o que fiz ontem... quanto menos os problemas que passei"

Agora é só esperar a hora de invadir aquelas torres, calçar nossas chuteiras e jogar um jogão no Morare Stadium. Depois que tal relaxar em nossa piscina natural na av. Nossa Senhora do Ó.

Financiamento!
Muito mais que assinar um financiamento... assinamos um contrato magnífico... Fazemos parte do maior programa habitacional da América Latina... um Programa totalmente Político que serviu apenas para conseguir mais 4 anos de governo a um determinado partido... 
Fod#-se!!! O que importa é que temos uma taxa de juros de 4,5%, 5% ou mais que isso durante os próximo inúmeros anos...

Sobre a assinatura!
Voltando ao assunto, vou falar sobre o dia-a-dia da assinatura do financiamento tipo uma receita de bolo:

- Vá até a Goldfarb da avenue Paulista
- Coloque alguns Moradeiros na mesma sala!
- Chame uma funcionário desatenta e deixe que ela fale algumas coisas!
- Observe todos os moradores presente na sala "putos" da vida com uma assembléia que foi elaborada no final de 2010 com os representantes de moradores.
- Veja todos os moradores indignados!!! "Que assembléia foi essa que não fui chamado".
- Chame a Sra. Rosemeire para acalmar a situação e explicar que não ocorreu nenhuma assembléia, somente uma reunião de esclarecimentos de problemas.
- Insira o Sr. Renan Martins na sala. Ele acabou de chegar.
- Renan diz Oi!
- Renan explica o que é e como foi a construção da reunião junto a Goldfarb em dezembro, também aborda sobre o Blog e inúmeros problemas que já tentamos resolver por aqui.
- Os moradores entendem e agora estão aguardando até a chamada de de cada um.
- Inicialmente cada um assina uma procuração transferindo todos os direitos de negociação para Goldfarb.
- Agora retire cada morador da sala e insira junto com um representante da Caixa para assinatura da Minuta do financiamento.
- Deixe que o morador confira todos os valores.
- O morador irá assinar a minuta.
- Agora o representante irá passar a documentação para abertura de 2 contas Caixas para o financiamento.
- Volte o Morador para a Sala.
- Retire o Morador e insira junto ao representante Goldfarb.
- Deixe o representante da Goldfarb passar todos os boletos referente ao registro do imóvel & ITBI.

Pronto, o bolo ficou pronto e agora o morador virou um "companheiro habitacional"

Vizinhos, Companheiros & Amigos!
Por final... seus bando de moradeiros... vão querer comemorar essa conquista aonde?

Dúvidas!
Se você tem dúvidas sobre valores, condições ou demais informações o espaço esta aberto...

Fui_me

Renan Bartholomeu do Canto da Silva.


Obs.: Caso ocorra de você possuir um valor inesperado para o pagamento, acesse o link dessa postagem e faça uma simulação: http://morareresidencial.blogspot.com/2011/01/simulador-caixa.html
Lembrando que! Esse valor a mais... a Goldfarb consegue te parcelar até a entrega das chaves... é só apertar que eles dividem...

Depoimento de um companheiro!

Primeiramente, a partir de agora "companheiro" é aquele ou aquela que possui um financiamento habitacional com juros de "banana" ou melhor, no Programa Minha Casa, Minha Vida.

Abaixo o depoimento dos nossos "companheiros" Carlos Alberto & Carolina.

Boa noite futuros e não tão distante vizinhos.

Hoje as 18:30 fechamos nosso tão esperado contrato de financiamento com a CEF.
Coincidentemente cruzamos com o Renan que estava acabando de sair da Goldfarb e assinar seu contrato.

Correu tudo bem...
Dentro de 2 dias teremos que pagar as taxas referente ao ITBI R$ 1958,00 e ao registro do imóvel R$810,00.

Tomem cuidado, pois, o pessoal da Goldfarb queriam nos empurrar o valor de R$ 1.500,00 para a taxa de registro de imóvel, mas graças ao Renan que postou no blog, questionamos a atendente que corrigiu em tempo o valor do boleto. Ou seja, se ficássemos quietos iriamos pagar um valor de R$ 700,00 a mais, a toa. Pra quem iria esse dinheiro heinn???

Bom...
Em breve chegarão os valores de taxa de obra, cobrados pela CEF, mais ou menos R$ 1.000,00 pagos em pequenas parcelas até a entrega da chave..

Ademais, teremos que pagar a diferença do reajuste INCC sobre o valor do imóvel, que no nosso caso é de R$ 10.500,00, que deverão ser pagos à vista no início de março/2011. Fomos informados que tal diferença não é parcelada pela Goldfarb. Portanto, se preparem...

Fomos super bem atendidos, tomamos até cafezinho na bela máquina de café encontrada no Hall do 13º andar..
A pré escritura dando poderes para a Goldfarb operar, administrar, comandar, etc, nosso imóvel, até a entrega do imóvel foi lavrada ali mesmo, junto ao empregado de um cartório em Moema "13º tabelião" que trabalha em parceria com a Goldfarb, através de seu notebook e impressora.

Resumindo assinamos muitos papeis, que lembro mais... Inclusive o que discrimina o valor da parcela decrescente "SAC".
Só sei que estamos muito felizes.. E torcemos que de tudo certo para todo mundo...
Boa sorte geral... Agora é só aguardar a entrega das chaves, que particularmente acredito que saia até o início do ano que vem, tendo em vista, as possibilidades de atraso.

Abraço
Parabéns a todos...

Carlos & Caroline

sábado, 29 de janeiro de 2011

Ueba!!! Agora vai!!!


A ligação que estava esperando a quase um ano, recebi nesse sábado de manhã:
"Sr. Renan, venha até a Goldfarb para assinarmos seu contrato de financiamento!"

Ai eu pensei!
C#aralho, Porr#, Bando de Filh@s da P#ta esses Cornos que prejudicaram nossa assinatura durante todo esse tempo....Mas tambem digo "muito obrigado" a aqueles que agilizaram e lutaram pela nossa assinatura desde o início.

Resumo da ópera!
Vou ir até a Goldfarb da av. paulista na Segunda (31/01) e assinar o financiamento junto a Sra. Carolina Santos (Repasse Goldfarb).

Vou disponibilizar abaixo os valores conforme meu apartamento:
Valor do imóvel: R$ 139.500,00
Valor do financiamento: R$ 125.600,00

Valor de repasse pago em Março/2010: R$ 45.428,00
Valor restante do financiamento em Março/2010: R$ 80.176,00

Valor do financiamento "hoje": R$ 86.303,93
Valor do financiamento aprovado: R$ 64.235,29
Valor do subsídio aprovado: R$ 20.712,00

Agora vamos aos valores que serão gerados na data da assinatura ( boleto para 30 dias )
Valor da diferença que minha renda não financiou: R$ 1.381,81
Registro do imóvel: R$ 810,00
ITBI: R$ 1958,00

Também terei que levar uma folha de cheque em branco para pagamento a Caixa!
O valor é aproximadamente R$ 1000,00 e isso se refere a "taxas administrativas"

Fazendo uma simulação no site da Caixa  ja localizei R$600,00 dessa "taxa administrativa", ela é uma taxa de seguro habitacional. Agora resta saber o que são os outros R$400,00. 

Confira abaixo a imagem do simulador. Em azul o valor do seguro habitacional.


Bom dia, boa tarde, boa noite e boa sorte!!!

terça-feira, 18 de janeiro de 2011

Simulador Caixa!


Que tal simular seu financiamento Caixa?
Disponibilizo a ferramenta acima para sua consulta, ou se preferir clique no link abaixo:

Como funciona!
Selecione: - Financiamento Residencial
- Imóvel novo
- Em São Paulo - SP

O valor do imóvel é o seguinte:
- Aptos de finais 1,2 4 e 5  foram avaliados pela Caixa em R$126.000,00
- Aptos de finais 3 e 6 foram avaliados pela Caixa em R$130.000,00

- Informe a renda bruta familiar
- Informe sua data de nascimento

Clique em AVANÇAR
Selecione o Prog. Minha Casa, Minha Vida

Vamos a "Burro"cracia!
O valor do financiamento será o quanto sua renda consegue financiar
O valor do subsídio será o quanto o Programa lhe proporciona.
Obs.: Some esses 2 valores e anote aí! Vamos chama-lo de Valor Simulado.

Agora acesse o Portal do Cliente Goldfarb

- Insira seus dados e faça o login.
- Selecione Extrato
- Visualize 2 valores:
>> Vlr original: R$ ?? - Valor conforme contrato firmado na compra do imóvel.
>> Vlr corrigido: R$ ?? - Valor atualizado conforme correções do INCC.

Agora subtraia o Valor Corrigido pelo Valor Simulado.
Caso tenha algum valor nesse resultado ele se refere à:
- Valor que sua renda não conseguiu financiar.
ou / mais
- Valor do financiamento mais a correção do INCC.
Obs.: Essa diferença deverá ser paga no ato da assinatura do financiamento.

Impostos & Taxas!
Não esquecendo que também temos os seguintes impostos a pagar após nossa assinatura:
- ITBI - Imposto sobre transmisão de bens e imóveis
- Registro do imóvel no cartório/prefeitura
- Taxa administrativas da Caixa
Esse valores são calculados de acordo com o valor do imóvel, sendo aproximadamente de 3% a 5%. Ou seja, uns R$4000,00

Complicado heim!!!
Mas deixo o espaço aberto para os comentários.

Abraço a todos!

sábado, 15 de janeiro de 2011

Prepare-se: Hidromassagem lateral


Novidade no acabamento interno de nossos apartamentos!
Andei pesquisando na internet e descobri que alguns moradores dos empreendimentos Terrazza Marina, Blue Sky, Green Park, Villa Verdi e Spirare Lapa foram, ou serão, surpreendidos por uma linda "hidromassagem lateral" no banheiro.

O objetivo dessa peça ( shaft de banheiro ) é tornar o acesso a área hidráulica do apartamento mais pratico, já que ao remover essa peça, você encontra todos os encanamento do prédio.

A parte negativa é que atrás desse shaft, tem um buraco gigante com acesso direto a toda a tubulação do prédio, confira as palavras da Graciela ao ver essa peça no Blue Sky:
"Vamos ter que fechar isso aí... se não inúmeras baratas sairão daí!"
Além que, depois de certo tempo, o shaft irá amarelar ou se danificar, já que se trata de uma peça plástica.

Nos vídeos interno do Blue Sky você poderá encontrar o Shaft nos apartamentos de finais 3 e 6.

Seguindo as dicas do Blog Terrazza Marina, segue abaixo uma opção para "corrigir" esse problema:



Essa opção é possível através da instalação de um Box fixo na parede, substituindo o shaft. Você ainda poderá optar por um Box liso, fosco ou trabalhado. 
Não aconselho você fechar o buraco do banheiro, já que se ocorrer algum problema hidraulico no prédio... sua linda paredinha irá vir para baixo.

Fornecedor para o box?
Ainda estou pesquisando no mercado, assim que tiver novidades informo a todos por aqui.
Dúvidas ou dicas, entre em contato.

Renan Martins
renan.brasil@yahoo.com.br

terça-feira, 11 de janeiro de 2011

Vamos a Chamada!!!


É isso aí Moçada Moradeira, a chamada já começou, prepare-se!
Hoje, 11/01, alguns ilustres vizinhos receberam o comunicado para comparecer até a Goldfarb.

Confira um exemplo de e-mail aonde foi solicitado a presença e documentação do proponente:

--------------------
Sr. Fulano bom dia!

A Caixa já está recebendo as documentações do Residencial Morare. Preciso agendar o seu comparecimento até ######### para tratarmos sobre o financiamento da sua unidade. Favor entrar em contato nos telefones abaixo e providenciar as documentações.

SERÁ PRECISO CÓPIA SIMPLES DOS SEGUINTES DOCUMENTOS:
1. RG
2. CPF
3. CERTIDÃO DE CASAMENTO OU NASCIMENTO
4. 3 ÚLTIMOS HOLERITES E/OU 3 ULTIMOS EXTRATOS BANCÁRIOS
5. COMPROVANTE DE RESIDENCIA ATUAL
6. DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA 2010 COMPLETA (SE DECLARA COMO ISENTO, FAVOR DESCONSIDERAR)
7. CARTEIRA DE TRABALHO (TODAS AS PAGINAS ESCRITAS E/OU CARIMBADAS)
8. CARTÃO DO PIS OU CARTÃO CIDADÃO

CASO SEJA EMPRESÁRIO ENVIAR CÓPIA DO CONTRATO SOCIAL COM AS ÚLTIMAS ALTERAÇÕES


Obs.: Orientação para os formulários anexos:
:: DECLARAÇÃO DE AUTENTICIDADE DO IR: SOMENTE IMPRIMIR E ASSINAR UMA VIA – CASO TENHA FEITA A DECLARAÇÃO RETIFICADORA SERÁ NECESSÁRIO MAIS UMA VIA.
:: DECLARAÇÂO DE ISENÇÃO: SOMENTE IMPRIMIR E ASSINAR UMA VIA – PARA QUEM NÃO DECLARA IMPOSTO DE RENDA
:: NEGATIVA MINHA CASA MINHA VIDA: IMPRIMIR E SOMENTE ASSINAR - NÃO PRECISA TER DATA
:: NEGATIVA SBPE: IMPRIMIR E SOMENTE ASSINAR- NÃO PRECISA TER DATA
:: FICHA CADASTRAL CAIXA: PREENCHER E ASSINAR- NÃO PRECISA TER DATA
:: DAMP USO FGTS: IMPRIMIR E ASSINAR SOMENTE SE FOR USAR O FGTS- NÃO PRECISA TER DATA

:: MODELO DE DECLARAÇÃO DE RENDA INFORMAL: FAZER DE PRÓPRIO PUNHO CONFORME O MODELO ANEXADO (SOMENTE PARA QUEM FOR COMPROVAR RENDA COM EXTRATO BANCÁRIO).

Atenção: Os formulários em vermelho devem ser impressos um para cada proponente (em caso de 2 ou mais pessoas no financiamento)

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Puta que Pariu!!!!
É isso mesmo, assim que você receber esse comunique, talvez, seja essas palavras a serem proclamadas por tú.

Nos comentários você poderá acompanhar quem já foi chamado e, assim que possível, novos comentários sobre o andamento do processo de assinatura.

Abraços e boa sorte!

segunda-feira, 10 de janeiro de 2011

Sente-se e fique à vontade!


Moradeiros and Moradeiras!
Pode ficar a vontade pois o Morare a cada dia que se passa é mais nosso.

Hoje recebi a confirmação da assinatura do financiamento entre Caixa & Goldfarb. Isso significa que "ainda" nesse mês estaremos sendo chamados para assinarmos nosso querido e finalmente contrato.

De acordo com o Gerente de Atendimento da Goldfarb, os compradores estarão sendo chamados a partir de 10/01/11, ou seja, fique atento e assim que receber esse telefonema nos comunique!

A famíla Morare agradeçe!!!

quinta-feira, 6 de janeiro de 2011

Blue Sky - Vídeos internos

Confira 2 vídeos efetuados em minha visita nos aptos. do empreendimento Blue Sky Residencial.
Ambas as plantas são "bem" parecidas com a do Morare Residencial.


Aptos. finais 1,2,4 e 5


Aptos. finais 3 e 6


quarta-feira, 5 de janeiro de 2011

Obras! Parte XXV

Confira as últimas (velhas) fotos do nosso empreendimento que será entregue neste ano ( sempre quis dizer isso).



Mais fotos?
Clique no link e acesse o álbum do Morare no Picassa:

Contagem regressiva!

Pode começar a contar nos dedos, porém chame algumas pessoas e peça que use também os dedos as mãos e dos pés...

Segue abaixo o cronometro que só irá se encerrar no famoso dia de 01 de junho de 2011.

Comemore mesmo!
Um dia esse cronometro já marcou apenas 630 dias (set/09)... e hoje são apenas mais de 100...

Status da Obra!



Blog Morare News
Saudades das porcentagens "malucas" do Blog Morare? Segue elas abaixo, se um se elas irão mesmo bater com a realidade, você só saberá em Junho/2011.

Blog Morare News
Faltam 146 dias para a conclusão das obras, confira o status dos serviços executados!
Projetos >> 98%
Serviços Preliminares >> 100%
Fundações >> 100%
Estrutura >> 92%
Alvenaria Torre Um >> 96%
Alvenaria Torre Dois >> 96%
Instalações >> 72%
Revestimento Interno >> 46%
Revestimento Externo Tower I >> 00%
Revestimento Externo Tower II >> 23%

Feliz coincidência!

Notícia do Portal Exame.com
link: http://exame.abril.com.br/economia/brasil/noticias/caixa-minha-casa-atinge-meta-de-1-milhao-de-moradias


Caixa: "Minha Casa" atinge meta de 1 milhão de moradias

De acordo com a presidente da Caixa, a Bahia apresentou o melhor resultado do Brasil na faixa de zero a três salários mínimos do programa


Brasília - O programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida" atingiu a meta de contratos correspondentes a um milhão de moradias. Segundo a presidente da Caixa, Maria Fernanda Coelho, afirmou, hoje, as contratações somaram 1,003 milhão de unidades. "Este momento coroa a condição muito especial em que Caixa teve de operar esse grande programa, essa política habitacional que é o 'Minha Casa, Minha Vida'", disse.

"Segundo a presidente da Caixa, somente hoje foram assinados
40 861 mil contratos nos 27 estados brasileiros"

Brasília - O programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida" atingiu a meta de contratos correspondentes a um milhão de moradias. Segundo a presidente da Caixa, Maria Fernanda Coelho, afirmou, hoje, as contratações somaram 1,003 milhão de unidades. "Este momento coroa a condição muito especial em que Caixa teve de operar esse grande programa, essa política habitacional que é o 'Minha Casa, Minha Vida'", disse.

Em Salvador, onde Maria Fernanda participa de cerimônia com a presença do presidente da República Luiz Inácio Lula da Silva, estão sendo inauguradas 680 unidades e assinados contratos de 50 empreendimentos, referentes a 19,792 mil unidades. De acordo com a presidente da Caixa, a Bahia apresentou o melhor resultado do Brasil na faixa de zero a três salários mínimos do programa.

Site Goldfarb em desenvolvimento...

Voltamos!!! Mas isso é outro assunto para outra hora...

Durante esse período percebi algumas mudanças no site da nossa construtora Goldfarb.
Confira a imagem abaixo:


Pontos a destacar!
Aptos a partir de R$145 mil? Onde? Cadê? Me passa o contato aí...

Simule seu financiamento!
Engraçado, não tem a opção para a Caixa Econômica federal.

Estagio da Obra!
Simplesmente o eskema ficou muito mais "feio"... as barrinhas coloridas eram bem mais atrativas.

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