terça-feira, 22 de março de 2011

7 vantagens de Morar no Morare

 

1ª) - Estar a 4,5 km do Shopping Bourbon
O Bourbon Shopping São Paulo é um dos mais modernos shoppings de São Paulo, oferecendo aos paulistanos um mix completo de compras, lazer e cultura. São 210 lojas nos segmentos de moda, beleza, artigos esportivos, acessórios, alimentação, eletroeletrônicos, cultura, entretenimento e serviços. Dentre as opções de moda se encontram marcas nacionais e internacionais, somadas às quatro maiores lojas de departamento do Brasil, Renner, Riachuelo, C&A e Zara. Ganham destaque grifes top no cenário fashion, como A|X Armani Exchange, Tommy Hilfiger, Le Lis Blanc, Crawford, Animale, Victor Hugo, Nike, entre outras. 

Na área de cultura e entretenimento, o shopping abriga 10 salas de cinema no Espaço Unibanco, Livraria Cultura e a primeira sala IMAX do Brasil, com tela gigante e projetores especiais capazes de reproduzir imagens em 3D. O shopping conta ainda com o Teatro Bradesco, o mais moderno da América Latina. O local, com capacidade para 1.500 lugares entre plateia, camarotes e mezanino, apresenta palco italiano multiuso adequado estrutural e tecnicamente para óperas, musicais e espetáculos internacionais.

A praça de alimentação reúne opções que vão do fast food à cozinha internacional, complementadas pelos restaurantes Outback, Andiamo, América e Almanara. O Bourbon Shopping também trouxe a São Paulo a primeira operação da rede de hipermercados Záffari, marca que é referência nacional de qualidade de produtos, atendimento e conforto de instalações. 



2ª) – Estar a 2,3 km do Largo da Matriz
No Largo da Matriz Nova temos vários bares e alguns restaurantes. Uma das mais antigas pizzarias da cidade se encontra neste local. Alguns bares são realmente muito freqüentados, apresentando um aspecto convidativo, com sua aparência antiga, para se ficar e encontrar os amigos. Criam uma referência de sociabilidade, renovando o uso deste casario. São quatro choperias que se instalaram em casarões antigos na parte baixa da Matriz Nova, onde quase todas têm música ao vivo e uma tem em seu cardápio pratos da cozinha alemã. Dentre eles, se destaca o Frangó, não apenas por ser o mais velho de todos, mas há anos o local se tornou um ponto de encontro de universitários, jornalistas, empresários e pessoas famosas “de fora”, como Washington Olivetto. 




3ª ) – Estar a 4,0 km das 2 principais Rodovias rumo ao interior do estado (Bandeirantes/Anhanguera)
Pioneira desde o nome, a SP 348 (Rodovia dos Bandeirantes) consolida-se como referência em termos de engenharia rodoviária e serviços aos usuários.

Receber o título de melhor rodovia brasileira, a partir do levantamento feito pela Confederação Nacional do Transporte, é o reconhecimento dos excelentes níveis de conservação, segurança e conforto que a Rodovia dos Bandeirantes oferece aos seus usuários. Com cerca de 160 quilômetros de extensão, dos quais 78 totalmente construídos pela concessionária AutoBAn, a SP 348 faz a ligação São Paulo - Cordeirópolis.

Com 80 km de extensão, entre São Paulo e Campinas, a SP-330 (Rodovia Anhanguera) de hoje soma 427 km, até Igarapava. Pista dupla, tráfego intenso, de São Paulo a Limeira, com acesso à Washington Luis, no km 153. São oito postos de pedágios, nove da Polícia Rodoviária. Com trechos de muita beleza, a Via Anhangüera está entregue a quatro concessionárias: AutoBan, do km 11 ao 158; Intervias, do km 159 ao 239; Autovias, do km 240 ao 318 e Vianorte, do km 319 ao 438. 



4ª) – Ter um ponto de ônibus praticamente na frente do prédio com transportes pra diversas direções. 
148L-10 Lapa
178T-10 Ceasa
917M-10 Morro Grande
938V-10 Jd. Vista Alegre
975A-10 Vila Brasilandia
978T-10 Jd. Guarani
8214-10 Jd. Paulistano
8538-10 Freguesia Do O
8548-10 Jd. Dos Cunhas
9012-10 Itaberaba
9717-10 Jd. Almanara

E outro ponto na Inajar de Souza, com destino ao metrô e ao centro da cidade:
938L-10 Lapa
978A-10 Metro Barra Funda
8542-10 Pca. Do Correio
9501-10 Paissandu
9501-21Term.princesa Isabel 



5ª) – Estar a 4,8 km do Pq da Agua Branca e a 6,9 km do Pq Villa Lobos 
Parque da Água Branca, ou Parque Fernando Costa, ou Parque do Bill é um parque de 136.765.41 m², e tem como enderêço a Avenida Francisco Matarazzo,455 - Água Branca (bairro de São Paulo). Localizado no distrito da Barra Funda, na cidade de São Paulo, Brasil.

Atualmente abriga diversas associações de criadores de raças de equinos e bovinos e a AAO (Associação dos Agricultors Orgânicos de São Paulo). Também abriga o Instituto de Pesca e o Museu Geológico Valdemar Lefèvre, entre outras instituições.

O parque Villa-Lobos é um parque público, localizado no bairro Alto de Pinheiros, às margens do rio Pinheiros, na cidade de São Paulo, Brasil. A entrada principal do parque situa-se na avenida Prof. Fonseca Rodrigues.

Inaugurado no final de 1994, o parque foi originalmente projetado para ser um oásis musical – uma homenagem ao compositor Heitor Villa-Lobos, mas hoje é muito procurado para caminhadas, passeios de bicicletas e um oásis para os patinadores. Uma de suas atrações é o espaço livre, em grande parte pavimentado, próprio para corridas de bicicletas. pista de cooper e a ciclovia são bem pavimentadas e planas, facilitando o acesso e mobilidade de todos, inclusive pessoas com carrinhos de bebês e pessoas em cadeiras de rodas.

Possui 732 mil m² de área verde, ciclovia, playground, ilha musical para shows e concertos e bosque de Mata Atlântica. A área de lazer inclui ainda aparelhos para ginástica, pista de cooper, tabelas de basquete, 3 quadras para futebol de salão, 7 para tênis, além de quadras poli esportivas, 4 campos de futebol, 2,4 km de pistas para caminhadas, 3,5 km de ciclovia. Um anfiteatro aberto de 729 m², com 450 lugares, sanitários adaptados para deficientes físicos, lanchonete e 750 vagas para estacionamento. O parque também promove eventos musicais, especialmente instrumentais, como orquestras e grupos de choro e o Complexo de Tênis do Parque Villa-Lobos abriga o torneio internacional Aberto de São Paulo.

O público estimado é de cerca de 3 mil pessoas por dia durante a semana e aproximadamente 25 mil nos fins de semana.

Nos finais de semana e feriados, também é possível ver pipas exóticos nos céus do parque, entre eles pipas gigantes, polvos, Asas Deltas e Parafoils. Diversão Garantida e sem "cerol"(Cortante), pois o mesmo é proíbido no parque. 



6ª) – Estar a 5,5 do Terminal Rodoviário e Metro Barra-Funda
O Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda, também conhecido como Terminal da Barra Funda, ou apenas Barra Funda, é o segundo terminal de transportes mais importante de São Paulo. Inaugurado em 1988, fica localizado no bairro da Barra Funda e reúne num mesmo complexo terminal linhas de ônibus municipais, intermunicipais e metropolitanos, trens e metrô. 


7ª) – Hipermercado Extra incluindo Mc Donald´s e banco 24 horas a 650m de casa
Em 2010, o Grupo Pão de Açúcar começou um plano estratégico que modificaria a forma de como a marca Extra é aplicada em suas lojas. Esse plano consiste em transformar os hipermercados em uma das bandeiras da marca; assim, passaram a se chamar Extra Hiper. Hoje, a rede já conta com 118 lojas em 15 estados e no Distrito Federal, em Cuiabá o Grupo Pão de Açúcar lançou sua primeira loja e já considerada uma das maiores do Centro-Oeste.

McDonald's é uma empresa responsável por uma rede internacional de lanchonetes, cuja atividade é conhecida como fast food, sendo a 2ª maior rede do mundo na área citada, perdendo apenes para a rede de fast food Subway. A expressão também se refere à marca desta empresa, a qual a transcende e revela-se inserida na cultura de massas contemporânea. A rede foi fundada em abril de 1955, em Illinois, nos Estados Unidos. Atualmente ela vende cerca de 190 hambúrgueres por segundo no mundo, sendo que uma nova loja é inaugurada a cada dez horas.Entre 1955 e 1993, as suas 14 mil lojas venderam 80 bilhões de sanduíches. Juntamente de marcas como Coca-Cola o McDonald's é considerado um dos mais disseminados símbolos do capitalismo internacional. Seu produto mais famoso é o sanduíche conhecido como Big Mac.

O Banco 24 Horas é um uma rede brasileira interbancária que possui mais de 40 bancos conveniados, com 8.000 ATMs (do inglês, Automated Teller Machine, terminais eletrônicos de auto-atendimento), presente em mais de 400 cidades brasileiras. É um serviço da empresa TecBan para o mercado dos bancos caracterizado pela oferta de acesso nos terminais automáticos ao serviço de saques, cadastro de recarga para telefone pré-pago, pagamentos, consulta de saldos e extratos, entre outros serviços. O nome Banco24Horas é uma marca registrada da TecBan. As operações realizadas nos terminais dos caixas do Banco 24 horas estão sujeitas às cobranças de tarifas pelos bancos.

Postagem elaborada por:



Carlos Alberto
Motociclista
Um dos donos das 6 vagas de motos do Morare
Tricolor Paulista
Tower II

segunda-feira, 21 de março de 2011

Obras! Parte XXVIII

Estamos chegando em Abril/2011 e para aqueles que "ainda" acreditam que a entrega das chaves será em Junho/2011 ai vai a dica: 
:: Para que isso aconteça, geralmente os mutuarios ( Nois!!!) devemos efetuar a vistória do imóvel 2 meses antes da entrega. Após essa vistoria uma documentação é elaborada e enviado tudo para os devidos orgãos públicos, ou seja, prefeitura, bombeiro, cetesb e afins... 

Depois de longa demora é concedido o Habite-se!
E assim será possível adentrar ao Morare Enterprise Service!
Então! Em abril deveremos ter nossa vistória... mui improvável!!!

Sobre o andamento das obras, esta mui bem, porém sinto uma "lengalezia" na pintura da Torre I, talvez ser pelo clima semi-úmido-árido da região do Limão?
- Também podemos perceber que ainda falta a instalação de outras grades, onde eles serão instaladas? 
- Precisamos improvissar um andaime para conseguirmos visualizar o fundo da obra, dizem as más linguas que as obras do Morare Stadium estão para começar!

E com você, alguma novidade?

Foto padrão em 21/03 às 16h

Foto conceitual

Novas grades?

 Área hidráulica

Canteiro Tower I

Look of street

Guarita também terá ser jardim

Vergolha alheia

Tower I "ainda" em pintura

Detalhe na instalação dos azulejos

Nenhuma janelinha colocada!

Visão padrão!

Tower II no aguardo

Tower II

Tower II

Caixa: Demonstrativo para Acompanhamento: Como funcionar?


Scannei meu Demonstrativo Caixa para que todos possam entender um pouco mais como funciona esse pagamento. 
Caso queira saber um pouco mais sobre o assunto, clique nessa postagem "AQUI"

Pontos importantes!
Essa cobrança será sempre crescente, pois o valor repassado da Caixa para a PDG nunca irá diminuir. Sendo que a cada novo valor repassado, o juros corrije ele desde a data da assinatura.

Nosso vizinho Diego foi até a agência para saber mais informações sobre essa conta.
Depois de longa demora, foi informado que ela ficará ativa apenas no período de obras, e para surpresa dele, não há nenhum controle sobre ele.
Não temos nenhum cartão e cada um deverá ter seu próprio controle.
Quer saber o saldo?
Só indo até uma agência!

Legal neh?

Atualização em 21/03
Teve se considerar que o juros do financiamento citado no exemplo ( 4,5% ) é anual. Para o calculo dessa parcela deve-se transformar o juros em mensal, ou seja, 4,5% dividido por 12 meses = 0,37%. E então o resultado da correção será o valor de R$79,17 ( +/- ).

sexta-feira, 18 de março de 2011

C.M. Repasse na Planta! Como e porque ele surgiu?

Família PDG
Posse DGrana

Conforme adiantei na postagem do link "AQUI" a cobrança da PDG referente a Correção Monetária de Repasse na Planta já esta disponível no Portal ao Cliente, com vencimento para 14/04/2011.

Como funciona!
Primeiramente vamos separar os assuntos!
Essa cobrança não tem nada a ver com o informativo mensal que a Caixa esta enviando para todos. Esse informativo se refere ao juros do financiamento conforme essa postagem "AQUI" e não tem nenhum boleto para pagamento, apenas devemos fazer o deposito na nossa Conta Habitacional Caixa.

Voltando!
Acessando o portal ao cliente você visualizará essa cobrança, possivelmente estaremos recebendo um novo boleto em breve. No meu caso, a cobrança foi de R$155,93

Pelo que vi, esse valor foi calculado assim:
- A Caixa já repassou para a PDG um total de R$21.000,00
Então esse valor esta sendo corrigido pelo INCC, sendo:
INCC Janeiro: 0,37%
INCC Fevereiro: 0,39%
Somando esses meses teremos: 0,76%

R$ 21.000,00  X  0,76% = R$159,60

Lembrando!
Caso no próximo mês a Caixa repasse para a PDG mais R$ 15.000,00 da Caixa teremos:

R$15.000,00 X 0,76% = R$ 114,00
mais
R$ 21.000,00 + 15.000,00 X INCC Março ( previsão 0,5% ) = R$180,00

O boleto de março de CM de Repasse será: R$114,00 + R$180,00 = R$294,00

Prepare-se!

Jaba da PDG: Morar Mais Limeira

Sabe como é? É sempre bom fazer uma "jabazinho" da nossa queridinha construtora!!!
Afinal o Blog não fala mal dela, apenas indica os pontos fracos e as inúmeras cagadas que eles cometem.

Mas eles já estão melhorando, até mudaram de nome:
PDG - Poder de Garantir!
que pode ser completado por:
Poder de Garantir a "não entrega"
Poder de Garantir o "boleto inesperado"
Poder de Garantir o "INCC até a entrega das chaves"

E aí?
Qual seria o melhor nome para a sigla da PDG?
Comentários abertos para sua participação...


Helbor Office São Paulo 3 - O mais novo lançamento do Limão!


 

Com 20 andares e 15 salas comerciais, esta chegando no Limão um lançamento imobiliário que irá impulsionar o desenvolvimento do bairro.

Localizado muito próximo do Morare, na Av. Nossa Senhora do Ó, esse empreendimento irá promover novos restaurantes, padarias, lojas e outros comércios na região. Simplesmente porque se fomos pensar que em cada sala comercial irá trabalhar 2 pessoas, o total de trabalhados no local será de mais de 500 pessoas, além do entra e sai...

Sobre o empreendimento!
O Sucesso em importantes mercados que virou referência no país.
O conceito Helbor Offices foi criado para valorizar o ambiente de trabalho e a qualidade do atendimento da sua empresa, além da preocupação em oferecer o melhor em segurança,
flexibilidade, recursos tecnológicos, conforto e, sobretudo, uma ótima localização. Por isso tudo, tornou-se referência no setor. E agora acompanhando a importância e o crescimento da região Norte de São Paulo, chegou ao bairro do Limão!
Sala comercial com 33m²

Conjunto Comercial com 490m² e 15 salas de 33m²

Goldfarb já era! PDG é Poder De Garantir!!!

Sim, a Goldfarb faleceu... se para alguns essa notícia é triste, para outros, ela não deveria nem ter nascido... mas desavenças a parte... agora quem manda no esquema é a PDG, ou melhor, Poder De Garantir. Preferia ficar sem saber o significado dessa sigla!!!

Novo site lançado no final de fevereiro/11

Área do Morare Residencial
(o fotografo da PDG foi mandado embora por justa causa )

Novidade!
 Agora você poderá solicitar seu "Informe de Imposto de Renda" on-line.

Uma Historinha de Sucesso!
A PDG nasceu em 2003 como uma área focada no ramo imobiliário em um banco de investimentos. Em 2006, tornou-se uma unidade de negócios independente. Com a abertura de capital em janeiro de 2007 e com o forte crescimento do mercado imobiliário brasileiro, ela adquiriu três grandes empresas: a Goldfarb, uma das maiores incorporadoras e construtoras focadas no segmento econômico do Brasil, a CHL, uma das construtoras e incorporadoras mais respeitadas do Rio de Janeiro e, posteriormente, em 2010, a AGRE, com capilaridade expressiva e forte presença em São Paulo e nas regiões Norte e Nordeste do país.

Foi assim que a PDG tornou-se a líder do mercado brasileiro, presente em 17 estados, além do Distrito Federal, e mais de 100 cidades, e também o maior grupo das Américas do setor imobiliário em valor de mercado. Hoje, ela é a única empresa imobiliária com capital 100% pulverizado e tem a maior participação do setor dentro do IBOVESPA. Nesses anos, ela já entregou cerca de 65 mil unidades, em mais de 360 empreendimentos com alto padrão de qualidade.

A PDG desenvolve projetos para diversos segmentos e diferentes públicos, atuando em todo o processo: na incorporação, na construção e nas vendas de empreendimentos residenciais, comerciais e loteamentos. Mas a sua principal missão é construir uma relação de confiança com seus clientes. 

Confiança que se constrói a cada dia, respeitando compromissos, cumprindo o prometido, garantindo sempre a qualidade dos seus empreendimentos e a sua solidez financeira. 
Confiança que se traduz na filosofia, na postura e no lema da PDG: Poder de Garantir.

segunda-feira, 14 de março de 2011

Desafio São Paulo - Limão: Encontre o Morare!


Instruções!
Clique na foto acima e então clique novamente para habilitar o Zoom!

Desafio!
Você é capaz de localizar nosso querido Residencial Morare?

Para os mais atentos, é também possível localizar todos os empreendimentos do bairro do limão, ou melhor... o limão inteiro... quer saber... localize toda a Zona Norte de Sampa por aí!

A resposta esta em um link nos comentários!

Fui!

Tem surpresa no bairro do Limão


O bairro do limão sempre em expansão irá contar com mais um super lançamento, e dessa vez não será apenas mais um empreendimento.

Fique esperto!
Quem andou visitando a região, creio que já pode conferir a novidade. Se você ainda não passou por lá, de uma olhadinha na Av. Nossa Senhora do Ó e depois venha conspirar conosco o que poderá acontecer com a nossa região após esse lançamento!

Essa postagem é um oferecimento de:
HELBOR - Passado, presente e futuro ao seu lado!

Finalmente ela chegou!


Sim! Localizada de frente para a Tower I, a famosa placa da Caixa foi instalada sem alarde durante o carnaval. Esta placa comprova que nosso empreendimento esta assegurado pela Caixa Econômica Federal e ainda foi subsidiada com recursos do FTGS, a fonte dos recursos do programa Minha Casa, Minha Vida.

Vamos aos cálculos!
Na placa é informado que o valor do investimento é de R$ 13.052.703.60
O Morare possui 106 famílias, e não 115 conforme informado na placa, sendo assim o valor individual do investimento ficou em R$ 123.128,00
Pode-se dizer que o valor individual ficou bem próximo do pago por nos durante a compra ( sem a comissão do corretor ).

Agora pense!
Conforme pesquisa realizada nessa postagem AQUI, o terreno do Morare foi comprado por aproximadamente R$ 4.500.000,00. Subtraindo esse valor do investimento total o resultado é R$ 8.552.703,60.

E agora?
Quanto custou para construir essa obra? 7, 6 ou 5 milhões?
Caso você tenha sua teoria, envie para nos, assim iremos descobrir qual foi o "Lucro" da Goldfarb no Morare Residencial.

Fui!!!

Obras! Parte XXVII

Em apenas 15 dias e com direito a uma semana de descanso (carnaval) as obras do Morare tiveram sua evolução também!


Das fotos postadas no final de fevereiro para agora, a principal mudança foi a instalação da grade oficial do empreendimento. Para quem passa no local já é possível deduzir que aquilo "não é mais" apenas um canteiro de obras, e sim um empreendimento para centenas de famílias, ou seja, agora o Morare Residencial esta com cara de  prédios!


Agradecimento especial!
Essa postagem só esta acontecendo devido a participação fotográfica dos nossos vizinhos Carlos Alberto e Lareder, pois minha maquina fotográfica esta de férias... igual a da Goldfarb - PDG!
Vamos as fotinhas:

Imponente Tower I

Visão Inajar (talvez)

Tower II e suas "janelitas!

Pra que 2 postes?

Entrada das Torres "quase" gêmeas.

Instalação da grade oficial
Nela já tem 2 portões, um para entrada e outro para ???

Siga a placa no poste!

Guarita quase "ok"!

De uma outra visão!

A famosa e inacreditável "Photo of Ponte"!

Para sua diversão, uma fotinha panorâmica!

Para sua diversão, outra fotinha panorâmica!

Status da Obra!


Blog Morare News
Se você pensa que 3 meses passa
rápido, imagina 78 dias então!
Isso mesmo, são apenas algumas dezenas de dias para chegarmos em Junho/11. 
Enquanto isso, o Morare não parou de crescer e se aperfeiçoá a cada dia em seu acabamento. Vamos então a porcentagem maluca desse Brogui tão pouco "São".
 
Blog Morare News
Faltam 78 dias para a conclusão das obras, confira o status dos serviços executados!
Projetos >> 99%
Serviços Preliminares >> 100%
Fundações >> 100%
Estrutura >> 96%
Alvenaria Torre Um >> 98%
Alvenaria Torre Dois >> 98%
Instalações >> 85%
Revestimento Interno >> 72%
Revestimento Externo Tower I >> 15%
Revestimento Externo Tower II >> 74%
Jardim e área externa >> 00%

Entrega!
O Renan dá a dica de novo pra quem não leu anteriormente. Não se programe para Junho ou Julho de 2011 que o negócio é bem mais em baixo, ou melhor, mais longe... aposto minhas poucas fichas que estaremos adentrando no Morare a partir de Novembro/2011.

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